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南昌楼市写照:十年红谷滩五年九龙湖
发布者:蜗牛淘房
发布时间:2020-07-27

江西省11座城市目前处于“单核”+“三级阶梯式”的发展现状,南昌在经济和配套等方面都要领先于其他城市。

近5年,南昌市场整体发展相对平稳,年均成交量基本维持在500万平方米左右。

 

2015年、2016年随着供应持续放量,楼市成交量达近5年峰值。2017年,受限购限售等调控政策影响,年成交量同比锐减19%。

 

2018年虽然从数据层面来看市场开始转暖,但实际在“房住不炒”政策导向,以及毛坯限价、装修限价制约下,住宅市场在下半年降温是比较明显的。

 

2019年上半年,南昌市场稳中有升。年初市场进入休整期,春节过后迎来传统楼市旺季“金三”、“银四”,成交量上涨,市场回暖明显。部分项目案场热度较高,譬如华侨城.万科世纪水岸上半年在工作日的日均到访量也可达50组左右。

 

另外,无论是从土地限价还是项目限价来看,南昌整体限价格局在不断拔高,限价政策是存在一定突破可能性,部分项目通过精装、绑车位等手段来突破限价。

南昌房地产市场目前刚需和改善需求仍有待释放,成交整体将保持稳中有升,但其楼市的发展主要是依靠本地及周边县市客群带动,虽为人口流入型城市但实际增长需求有限,且市场热度不及大多二线城市。

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